烟台买房潜力大的区域主要包括：
莱山区
发展迅速，政府着力打造的新区，拥有众多品牌房企。
交通便利，医疗、教育资源丰富，娱乐设施完善。
房价相对较高，但具有较大的升值空间。
开发区
国家级开发区，工业为主，经济发展良好。
基础设施完备，商业中心遍地开花，房价上涨迅速。
芝罘区
烟台市中心区域，交通便利，生活设施齐全。
文化底蕴深厚，拥有众多大型商城和医院。
房价相对较高，但作为市中心，具有很高的居住和投资价值。
福山区
房价相对稳定，新兴产业布局带来上升空间。
地理位置优越，紧邻开发区，房价相对较低。
牟平区
靠近海边，自然环境优美，适合养老或度假。
房价相对较低，适合预算有限的购房者。
高新区
政策支持力度大，被称为莱山区的后花园。
高铁新区的建设预示着未来可能有较大的发展。
选择购房区域时，建议考虑个人实际需求、预算以及对未来发展的预期。同时，关注市场走势和政策变化，以作出明智的投资决策