选择新房时，您需要注意以下问题：
开发商信誉：
选择口碑好、品牌信誉高的开发商，以减少烂尾楼或开发商跑路的风险。
五证齐全：
确保开发商具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
明确购房需求：
根据自住或投资需求，考虑房屋大小、楼层、位置等因素。
周边配套设施：
了解周边的学校、医院、购物中心等生活设施以及交通的便利性。
房屋质量：
检查墙体、地面平整度，管道是否畅通，并了解开发商的施工质量。
可持续性和环保：
关注建筑材料和环保标准，选择节能设备和材料。
价格与付款方式：
明确了解房屋价格，确认是按照建筑面积还是套内建筑面积销售，并准备足够的购房资金。
入住条件：
询问入住时能否取得相关验收报告和保证书，并确保水、电、气等基础设施正常使用。
车位情况：
了解小区车位总数、类型（地上或地下）及收费情况。
楼层选择：
根据建筑类型和个人偏好选择合适的楼层，例如小高层建议选择7-8层，高层推荐11-16层或18-23层。
实地考察：
亲自走访楼盘，了解楼间距、绿化等细节。
样板间与实际交付标准：
注意样板间可能与实际交付存在差异，应以实际交付标准为准。
促销活动：
理性对待开发商的优惠，注意可能存在的附加条件。
房屋产权：
确保房屋产权清晰，买卖双方身份证明真实有效。
中介操作透明度：
若通过中介购房，注意中介是否存在暗箱操作。
购房是一项重大的财务决策，务必仔细考虑以上各点，以确保您的投资安全和居住体验