房子抵押贷款可以贷多少年

房屋抵押贷款的期限通常取决于多个因素，包括房产类型（新房或二手房）、房龄、借款人的年龄以及银行的具体政策。以下是一些关键点：

新房抵押

最长贷款期限通常为30年。

二手房抵押

最长贷款期限通常为20年。

其他考虑因素

房龄加上借款人年龄的总和通常不能超过65年。

房产性质（如住宅、商业用房等）也会影响贷款期限。

贷款额度通常不会超过房屋评估价值的70%。

在确定贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力选择合适的还款期限，以避免过大的还款压力。