新房贷款房产证的位置主要取决于是否已经办理完抵押登记手续。以下是几种不同情况下的说明:
正常情况下
房产证不需要放在银行,而是保存在购房者手中。银行在发放贷款后,需要将房产证拿到当地的房管局做抵押登记手续,并在房产证上注明抵押信息。
已办理抵押登记
通过按揭贷款买房的,在办理产权登记后需要进行房产抵押登记。《房屋所有权证》由房屋产权人收执,而《房屋他项权证》由银行收执。这意味着房产证本身并不需要抵押在银行,只是有一个他项权利证由银行保存。
按揭贷款买房
按揭贷款买房的房产证通常在房产所在地的不动产登记机构领取。在按揭完成后,购房者需要到贷款银行签订抵押合同,并在不动产登记机构办理房产证和抵押权登记。
现房情况
如果买的是现房,房产证可以在办理完相关手续后立即发给业主。
综上所述,新房贷款房产证通常在购房者手中,但需要办理抵押登记后,房产证上会注明抵押信息,并且会有一份《房屋他项权证》由银行保存。在贷款全部还清后,购房者需要到房管局解除抵押,才能获得房屋的全部产权,并自由上市交易。
建议在办理新房贷款时,留意相关手续的进度,确保及时领取房产证,并在需要时及时解除抵押,以便获得房屋的全部产权。