物业费的收取时间主要依据以下几种情况：
按约定日期办理交房手续的
从交房之日起开始计算物业费。如果业主未按交房约定日期拖延办理手续，则以开发商发给业主的“交房通知书”上标明的交房时间开始计收物业管理费（前期物业适用）。
依据《物业服务合同》的约定
从物业进驻小区开始服务之日起计算物业费。
业主办理入住手续后
物业费从业主办理入住手续后开始收取。具体来说，如果业主在合同约定时间之前就已经收楼了，那么物业管理费用收取的时间，是从业主收楼的时间开始计算。
开发商通知的交房日
物业费一般从开发商通知的交房日开始计收，不管业主是否按期接收房屋都从这天开始计算物业费。
实际收房之次月
物业费一般是从购房者收到房子的次月开始进行缴纳。对于物业费用的标准就要看双方在协商的时候是如何协商的。
建议
业主应严格按照合同约定的时间和条件办理交房手续，以确保物业费的及时缴纳。
若因特殊情况未能按时办理收楼手续，应及时与开发商或物业公司沟通，明确物业费的具体计收时间和方式。
查阅《物业服务合同》以了解详细的物业费缴纳条款，避免因误解而产生不必要的纠纷。