石岩房价相对便宜的原因主要有以下几点：
地理位置和交通不便：
石岩被两个水库和阳台山包围，与市中心的连接相对不太方便。早期石岩不是重点开发区域，城市界面老旧，配套不成熟，新盘供应非常少，因此房价较低。
城市规划和发展重点：
石岩在“休闲慢城”的定位中，规划更侧重于生态资源建设，而非科技产业。这使得石岩的房价受到一定影响，未能像周边科技区域那样快速上涨。
市场供应情况：
石岩的新盘供应较少，市场供应不足也是导致房价较低的一个重要因素。
优惠政策和折扣：
某些楼盘如宝珺园推出了少量工抵房，在备案价格基础上打了85折优惠，并额外补贴45-60万不等的首付款，使得实际购房成本大幅降低。
综上所述，石岩房价便宜主要是由于其地理位置和交通不便、城市规划和发展重点、市场供应不足以及部分楼盘的优惠政策等多方面因素共同作用的结果。