交房时需要注意以下事项：
确认交房条件
确保房屋已经通过综合验收合格，包括土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分。
确认开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》。
确认开发商提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
核实面积和价格
核对房屋的实际面积与购房合同中约定的面积是否一致，如有误差需明确处理。
检查房款是否已经结清，若未结清，根据合同约定，开发商可能有权顺延交付房屋。
房屋质量检查
检查墙体平整度，查看是否有裂缝或渗水情况。
检查地面是否有空壳开裂，水电煤是否能正常使用。
验收下水情况，确保排水系统正常。
手续办理
办理交接手续前，应要求开发商出示相关的证明文件，如建设工程规划验收合格证、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料等。
注意物业费不能随意涨价，物业管理费应按月、季或年交纳，不得一次性预收多年费用。
验房流程
先进行书面验收，检查交付的文件是否齐全且符合要求。
然后进行现场验收，确认房屋结构、设施等符合合同约定。
维权准备
如果发现房屋存在质量问题，应及时与开发商沟通，并要求其在一定期限内进行维修。
若开发商迟延交房，根据法律规定，购房者可以催告后解除合同并要求赔偿。
其他注意事项
不要因为急于入住而忽视质量检查，确保所有问题都得到妥善处理。
留意合同中关于交房的具体条款，包括违约责任等，以备不时之需。
请根据上述注意事项进行交房准备，确保自己的权益不受损害