二手房交易涉及的税费主要包括以下几种:
契税
税率根据房屋面积、购房类型(首套、二套或多套)等因素有所不同。
一般情况下,首套房90平方米以下缴纳1%,90平方米以上至144平方米缴纳1.5%,144平方米以上缴纳4%。二套房90平方米以下为1%,90平方米以上为2%,三套房及以上为3%。
个人所得税(个税)
房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;
如果房产证颁发5年以后销售,且为家庭唯一住房,可以免征;
房主可以证明房子在90平米以下也可以免征。
增值税
自2016年5月1日起,原营业税改为增值税。
普通住宅购买年限不足2年,需缴纳全额的5%;
2年以上普通住宅免征;
非普通住宅购买年限不足2年,需缴纳全额的5%;
2年以上非普通住宅,除北上广深外地区免缴,北京按照转让收入减去购买价款后的差额5%缴纳,上海、广州、深圳9区按照差额的5%缴纳。
印花税
买卖双方各交房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
土地增值税
普通住宅免征;
非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%,3年至5年房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
这些税费通常包含在增值税中,由卖方缴纳。
房屋交易手续费
买卖双方各自缴纳房屋建筑面积×2元/平方米。
房屋所有权登记费
80元,共有权证20元,由买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳,通常由买方承担。
测绘费
根据各地区具体规定,一般房改房需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也需要测绘。
中介费
根据中介公司的服务内容和地区,费用会有所不同,通常由买方承担。
其他可能的费用
合同公证费、贷款相关费用(如评估费、银行开户费、律师费、公证费、保险费)等。
建议在交易前详细了解当地的具体政策和规定,以确保合理规划交易费用。