商品房和住宅房各有其优缺点，选择哪种更好取决于您的具体需求和用途。以下是它们之间的一些比较：
用途
住宅房：主要用作居住，适合家庭居住，通常具有更好的环境、生活设施和较低的物业费用。住宅房包括普通住宅和拆迁安置房等，一般区分为商品房和拆迁安置房，后期会有成熟的配套以及周边的划分。
商品房：既可以作为住宅使用，也可以作为商业用地，具有更高的投资价值。商品房的价格通常较为稳定，且可能会有更高的投资回报。商品房分为住宅楼房和商住楼房，其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年。
投资价值
商品房：如果您的目的是投资房地产，商品房可能是一个更好的选择，因为它们的价格通常较为稳定，且有更多的投资选择，有利于投资者获取更多收益。
住宅房：虽然住宅房的投资回报率可能较低，但它们通常具有更低的物业费用和更好的生活环境，适合长期居住。
使用年限
住宅房：住宅土地性质为住宅用地，使用年限有70年，到期后会自动续租。
商品房：商品房的土地使用年限不固定，大多数是40年或50年，且商业面积可以出租，租金收入可以收回本金，且收益率较高。
税费
住宅房：住宅类有一定的税费优惠，例如在契税上可以减免1%到3%收取。
商品房：商品房不能享受税费优惠，契税通常按照3%收取。
生活设施
住宅房：通常拥有更好的环境和生活设施，更适合家庭居住，且一般都有更多的社区设施。
商品房：一般周边配套较好，地段好，房源稀缺，套数少，适合需要高生活便利度的人群。
总结：
如果您主要需要居住并且希望有较低的物业费用和较好的生活环境，住宅房是更好的选择。
如果您希望通过购买房产进行投资，并且希望获取较高的投资回报，商品房可能更适合您。
请根据您的具体需求和预算来选择合适的房产类型。