根据提供的信息，房屋按揭贷款的最长年限通常为30年。不过，实际贷款年限可能会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、收入状况、房龄以及银行的具体政策等。以下是一些关键要点：
贷款期限
个人住房贷款的最长期限为30年。
个人商业用房贷款的最长期限为10年。
借款人年龄限制
男性借款人年龄通常不超过60岁。
女性借款人年龄通常不超过55岁。
借款人年龄加贷款年限之和通常不超过70年。
房龄限制
贷款期限与房龄之和通常不超过30年。
二手房已使用的年限与贷款年限之和不能超过30年。
其他考虑因素
贷款金额、借款人的收入情况、信用状况和还款能力等也会影响贷款期限。
选择合适的贷款年限时，建议根据个人的经济状况和还款能力进行合理规划，并咨询银行或其他贷款机构以获取最准确的贷款信息。