房产证主要分为以下几种类型：
普通商品房：
拥有完整的房屋所有权，包括使用权、占有权、处置权和收益权。可以自由转让、出租或赠与，且收益归个人所有。
经济适用房：
为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，土地以划拨方式提供给开发商，价格较低。职工个人购买的经济适用房，产权归个人所有，可依法进入二级市场上市交易，收益归个人所有。
房改房：
房改房产权证可分为按成本价购买和按标准价购买两种。成本价购买的产权证拥有全部权利，不需经过原产权单位同意即可处置，但收益权受限。
这些房产证类型在本质上没有区别，但在使用和交易方面存在一定的区分。所有这些产权证书都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受到国家法律法规的保护和规范