小产权房，也称为乡产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。这类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证。因此，小产权房的购房合同在国土房管局无法备案，其所谓的产权证也不具备法律效力。
小产权房主要有以下特点：
土地使用权：
小产权房建立在农村集体土地上，没有缴纳土地出让金，因此不具备国有土地使用权。
产权证问题：
产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具备法律意义上的产权。
法律效力：
小产权房不具备法律效力，购房合同在国土房管局无法备案。
价格因素：
由于没有开发商的利润攫取，小产权房的价格通常较低，可能只有同地区商品房价格的1/3甚至更低。
风险：
购买小产权房存在很大的法律风险，包括产权不受法律保护、无法进行抵押和转让等。
政策影响：
根据相关政策法规，小产权房不得登记发证，国土部门也曾表示将试点清理小产权房。
由于小产权房的法律地位和产权不明确，购买此类房产需谨慎考虑其潜在的法律风险