在房屋抵押贷款的情况下，房产证通常由产权人保管，但房产证上会有抵押登记的记录。银行作为抵押权人，会依法取得房屋的他项权证。在贷款还清之后，产权人需要到贷款银行办理手续，取回房屋他项权证，并由银行注销抵押登记。
1. 办理住房产权登记后，进行抵押贷款需要办理住房抵押登记手续。
2. 银行作为抵押权人依法取得房屋的他项权证。
3. 房产证由房屋产权人继续收执，但上面会有抵押登记的记录。
4. 贷款还清后，产权人应到银行取回他项权证，并办理注销手续。
5. 注销手续完成后，房产证上的抵押登记被清除，产权人可以自由处置房产。
需要注意的是，不同地区可能有不同的操作流程和规定，具体操作应以当地房地产管理部门的规定为准。