银行在评估二手房贷款时通常会遵循以下步骤和考虑因素：
提出申请
买卖双方需准备相关文件，如身份证件、婚姻状况证明、首付款证明等，并提交给银行。
初步评估
银行工作人员对申请人进行资质审核，并给出大致的贷款额度和年限。
房屋评估
银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。
评估时会考虑的因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景、环境污染、建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
评估方法可能包括市场比较法、重置成本法和收益法等。
审批过程
银行根据房屋评估价格及贷款人资质进行贷款额度和期限的审批。
过户
经审批后，买方向卖方支付首付款，并办理房屋过户手续。
评估费用
评估费用通常由银行指定的评估机构收取，费用一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
特殊情况下的评估
当二手房价格远低于市场价、买卖双方一致认为有估价必要、进行房地产保险、用公积金等方式申请抵押贷款或产生房地产纠纷时，也可能需要进行额外的评估。
银行在评估二手房贷款时，会综合考虑多种因素，以确保贷款的安全性和合理性。评估结果将作为银行决定是否批准贷款以及确定贷款额度的重要依据。