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自建房过户费怎么算

原创2025-06-20 15:23:54

自建房过户费用的计算通常包括以下几项:

契税

90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;

90—140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征;

未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。

所得税

房屋产权取得满五年的免征;

未超过五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳,卖方承担。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。

房屋产权登记费

住宅每套80元,非住宅每证210元,超过500平方米每平方加收0.2元,买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳,买方承担。

其他费用(如测绘费、印花税等):

测绘费通常为房屋面积乘以1.36元/平方米,由买方承担;

印花税一般为房价的0.05%,由双方根据具体情况承担。

请注意,上述费用可能因地区、时间以及房屋的具体情况(如面积、是否为首套房、是否持有满五年等)而有所不同。建议在办理过户手续前,向当地房产管理部门和税务部门咨询最新的税费政策,以获得最准确的计算方法和费用数额

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