自建房过户费用的计算通常包括以下几项:
契税
90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;
90—140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征;
未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。
所得税
房屋产权取得满五年的免征;
未超过五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳,卖方承担。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。
房屋产权登记费
住宅每套80元,非住宅每证210元,超过500平方米每平方加收0.2元,买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳,买方承担。
其他费用(如测绘费、印花税等):
测绘费通常为房屋面积乘以1.36元/平方米,由买方承担;
印花税一般为房价的0.05%,由双方根据具体情况承担。
请注意,上述费用可能因地区、时间以及房屋的具体情况(如面积、是否为首套房、是否持有满五年等)而有所不同。建议在办理过户手续前,向当地房产管理部门和税务部门咨询最新的税费政策,以获得最准确的计算方法和费用数额