大连东港买房的情况可以从以下几个方面进行考虑：
地理位置与发展潜力
东港位于大连的核心区域，具有优越的地理位置和丰富的自然资源，如临山靠海，提供了良好的居住环境。
东港商务区由填海和搬迁而建，规划功能集商务、金融、娱乐等多功能于一体，未来有望成为大连最高端的商务区之一。
岸线长、海域面积广，被誉为“钻石港湾”，具有很大的升值空间。
交通便利性
东港拥有便捷的地铁交通，提高了区域的可达性。
未来还将建设跨海大桥，进一步增强区域的交通便利性。
生活配套
周边配套设施完善，包括商业、医疗、教育等，适合居住和改善型购房需求。
区域内规划了多所学校，未来可能实行校区制度，教育资源较为丰富。
房价走势
过去几年，东港的房价有显著上涨，从2018年的约1.5万元/平方米涨至目前的约3万元/平方米。
未来房价走势将受土地供应、区域发展等因素影响。
楼盘选择
东港内有多个楼盘，如中国铁建·国滨苑、洲际酒店·新星公馆等，提供不同户型和价格区间，满足不同需求。
建议根据个人需求选择合适的楼盘，如考虑学区、户型、景观等因素。
潜在风险
东港冬季海风较大，可能对居住环境造成影响。
40年产权公寓可能存在学区等政策上的不确定性。
综上所述，大连东港买房具有较大的投资价值和居住潜力，但购房者在决策时应充分考虑个人需求、财务状况以及市场变化等因素。