出房率是指住宅的净使用面积占销售面积的百分比。这个指标反映了购房者实际能够使用的面积与整个房屋销售面积的比例。计算公式为：
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出房率 = （套内建筑面积 / 建筑面积） × 100%
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其中，套内建筑面积是指住宅中直接供居住者使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间，但不包括墙体和公摊面积。建筑面积则是指整个房屋的销售面积，包括墙体、公摊面积以及套内建筑面积。
需要注意的是，由于不同楼号内相同房型的销售面积可能因公共活动区域的大小而有所不同，即使使用面积相同，出房率也可能有所差异。
出房率是衡量住宅购买价值的一个重要指标，因为它直接关系到购房者实际得到的居住空间大小。一个较高的出房率通常意味着购房者能够获得更多的实际使用面积，从而提高居住的舒适度