根据目前的信息，45岁的人在进行房贷申请时，根据不同的银行和贷款机构的规定，最多可贷款20-25年。以下是几个关键点：
1. 银行通常要求申请者的年龄加上贷款年限之和不超过70周岁。
2. 贷款期限通常最长不超过30年。
3. 男性借款人年龄45岁时，根据规定，最长贷款年限一般不超过65岁，但某些条件下可放宽至70岁。
4. 女性借款人年龄45岁时，最长贷款年限通常不超过60岁，但某些条件下女性可放宽至65岁。
5. 具体贷款年限可能因银行政策和个人信用状况有所不同，建议直接咨询具体银行获取最准确的信息。