房屋质量问题未交房：
如果因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
租赁合同注明物业费由租住户缴纳：
如果将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的，则业主可以拒交物业费。
物业公司未履行合同的服务责任：
如果物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但要有有力的证据支持。
未与业主签订物业服务合同：
如果物业公司未与业主签订正式的物业服务合同，业主可以拒交物业费。
物业公司提供的服务质量不达标：
如果物业公司提供的服务质量明显低于合同约定的标准，业主可以拒交物业费。
物业公司没有物价管理部门审批文件：
如果物业公司无法提供物价管理部门的各项审批文件原件，业主可以拒交物业费。
物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准：
如果物业公司未经业主同意擅自扩大收费范围或提高收费标准，业主可以拒交物业费。
物业公司未经业主同意增加收费项目：
如果物业公司未经业主同意自行增加收费项目，业主可以拒交这部分费用。
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务：
如果物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交：
如果物业服务收费项目实行政府指导价，业主对超过指导价的部分可以拒交。
物业存在霸王条款：
如果物业存在霸王条款，业主可以拒交物业费。
购买二手房屋，前主人拖欠物业费：
如果购买了二手房屋，而在购买前，房子的前主人未按照买卖房屋的合同或者未提前说明情况拖欠了物业费，则现业主可以拒交物业费。
未交接房子：
如果购买的是新房，按照规定物业费是从交接房子之后开始缴纳的，那么如果没有交接房子，是可以不用缴纳物业费的。
建议：
在实际操作中，业主应仔细审查相关合同和法律法规，确保自己的权益不受侵害。同时，业主应积极与物业公司沟通，合理表达诉求，以合法合规的方式解决纠纷。