“证过二”是指 房主持有住房满2年的状态。这种状态的判断主要基于以下两个时间点：
房产证办理时间：
房主办理的房产证时间是否满2年。
完税证明时间：
房主缴纳契税并获得完税证明的时间是否满2年。
具体来说，“证过二”意味着房产从最初的卖方转移到了第一个买方，然后再从第一个买方转移到了当前的买方，并且在这个过程中，房产证已经完成了两次过户手续。
持有“证过二”的房产在交易过程中可以享受一些税费上的优惠。例如，在中国房地产市场中，房产证满两年的房子在过户时可以免交增值税5.6%。
建议在购买二手房时，尽量选择满足“证过二”条件的住房，以减少交易成本和税费支出。