楼房顶楼可能存在以下一些不利之处：
漏水风险：
顶楼容易受到风吹日晒，如果建筑质量不佳或防水措施不到位，容易出现渗水和裂缝问题。
夏热冬冷：
顶楼因直接受到阳光照射，夏天会非常热，而冬天则可能因为冷风而感觉格外寒冷。
水压问题：
由于水需要从底层向上输送，顶楼的水压通常较小，影响用水体验。
电耗高：
顶楼夏天需要更多的空调和暖气来调节温度，因此相对其他楼层会消耗更多的电能。
出行不便：
如果发生停电或电梯故障，顶楼住户的出行将变得非常不便，特别是对于有老人的家庭来说。
噪音问题：
虽然顶楼远离地面噪音，但可能受到风声的干扰，尤其在风大的时候。
卫生问题：
顶楼的卫生间可能会有异味问题，因为异味容易通过通风管道向上传播。
增值空间小：
相比其他楼层，顶楼的房产增值潜力可能较小，且出手速度可能较慢。
结构问题：
槽钢层等结构问题可能导致顶楼隔热和隔音效果差，影响居住舒适度。
维护成本：
顶楼的维护成本可能较高，因为可能需要更频繁的防水检查和维修。
选择顶楼住宅时，应充分考虑这些潜在的缺点，并结合个人实际情况做出决策。