复式房子之所以便宜，主要原因包括：
土地利用率高：
复式住宅最大限度地利用了土地面积，原本只能建造一层的土地可以建造两层，从而提高了土地利用率并降低了开发成本。
空间利用最大化：
复式住宅将普通住宅分为楼上楼下两层，提高了空间使用率。例如，买一层可以打成两层，使得室内实用率较高。
开发程度较低：
复式房的开发程度比普通房子低，因此价格相对便宜。开发商在建造复式房时，可能会选择更合理的定价以吸引买家。
设计和使用上的不足：
复式住宅在设计、施工和使用上存在一些不足，例如隔断楼板采用轻薄的木隔断，隔音和防火性能较差，这些因素也会影响其价格。
市场定位和需求：
复式住宅通常位于城市的边缘或老城区，这些地方的房产价格普遍较低。如果市场对这些区域的需求不足，也会影响房价。
维护和管理成本：
复式楼的楼层较多，需要更多的维护和管理，这可能会增加购房者的考虑因素，从而影响其购买意愿。
采光和通风问题：
由于复式住宅的通风和采光可能受到限制，这也会影响其居住舒适度和价格。
装修和维护费用：
复式住宅的装修和维护成本相对较高，因为需要对整个住宅进行装修，并且功能区域较多。
综上所述，复式房子便宜主要是由于其土地利用率高、开发程度低、设计和使用上的不足、市场定位和需求、维护和管理成本以及采光和通风问题等多方面因素共同作用的结果。购买复式住宅时，需要综合考虑这些因素，以确保满足自身的居住需求和预算。