新房契税的计算主要依据房屋总价和税率，具体税率取决于房屋面积和购房情况。以下是详细的计算方法和税率规定：
税率标准
首套房：房屋面积≤90㎡时，契税为房屋总价的1%；房屋面积>90㎡时，契税为房屋总价的1.5%。
二套房：房屋面积≤90㎡时，契税为房屋总价的1%；房屋面积>90㎡时，契税为房屋总价的2%。
三套及以上：房屋面积≤144㎡时，契税为房屋总价的3%；房屋面积>144㎡时，契税为房屋总价的4%。
特殊规定
全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。
北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
税额计算
契税的计算公式为：房屋契税 = 房屋总价 × 税率。
购房者在计算契税时，应依据购房合同和购房发票上的“裸房款”金额，而非“价税合计”金额，以避免因计税金额错误而多缴契税。
建议
购房者在计算契税时，务必根据购房发票上的裸房款金额计算，并与开发商提供的契税金额进行核对，确保准确无误。
对于首次购房且面积不超过140㎡的家庭，可以充分利用1%的低税率优惠政策，节省购房成本。
了解所在城市的具体契税政策，因为不同城市可能会有不同的税率和优惠措施。