宝应的房价受多种因素影响，包括地理位置、生活便利性、配套设施、物业管理水平等。根据提供的信息，宝应市区的房价普遍高于郊区。以下是宝应房价的一些关键点：
高端住宅小区
悦珑湾：位于宝应县城西门，交通便捷，生活配套完善，属于高端住宅区，因此房价较高，大约在10000-12000元/平方米。
二手房市场
国泰花苑：在宝应二手房市场中，9月份均价超过1万/平方米，是最贵的住宅小区之一。
香格里拉小区：在3月份第3周的二手房均价排行榜中位居第一，价格为18671元/平方米。
政策影响
政府近期出台了一些新政策，旨在调控房地产市场，防止房价过快上涨。
综合以上信息，可以得出结论，宝应市区房价普遍高于郊区，尤其是那些地理位置优越、生活便利性强的高端住宅小区和热门小区，如悦珑湾和国泰花苑，其房价显著高于其他区域。