申请房地产开发贷款通常需要满足以下条件：
企业资质
拥有企业法人营业执照，并在工商行政管理部门注册登记。
获得房地产开发主管部门核发的房地产开发公司资质等级证书（三级以上），并办理年检手续。
建立现代公司制度，产权明晰，经营管理制度健全。
资信良好，具有按期还本付息的能力，公司信用等级符合银行贷款规定。
获得人民银行颁发的贷款证（卡），在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务。
项目条件
项目符合国家产业政策和有关法规。
项目可行性研究报告规范，获得有权部门的批复。
项目开发获得合法、有效的批件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》。
项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，所有到位并先于贷款投入项目开发。
对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例。
贷款担保合法、有效、足值，并符合银行贷款担保的相关规定。
以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且抵押率不得超过50%。
其他条件
在银行保持正常业务往来。
开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
贷款用途明确，且与项目功能相符，能有效满足当地城市规划和房地产市场需求。
工程预算及施工计划符合国家和当地政府的相关规定，并考虑通货膨胀及不可预见因素。
以上条件可能因具体银行或金融机构的政策有所变化，建议在申请前咨询相关银行或金融机构获取最新信息