新津买房是否值得考虑，需要根据个人的需求和情况来判断。以下是一些关于新津买房的要点：
地理位置和交通
新津位于成都三圈层，撤县设区后，基础设施和交通得到改善，地铁10号线的开通使得新津与主城区的连接更为紧密。
生活配套
尽管新津的生活配套正在逐步完善，但与成都主城区相比，仍存在一定差距。
产业发展
天府智能制造产业园等产业的布局为新津带来了发展机遇，但实际发展进度可能不如预期，需要关注相关企业的入驻和产业发展情况。
教育资源
新津的教育资源在三圈层中相对较好，对于有孩子的家庭来说是一个吸引点。
房价和投资回报
新津的房价相对成都主城区较低，但二手房流通量小，短期内可能不会有暴涨的机会。
对于投资而言，需要考虑长期持有的可能性，以及未来区域的发展潜力。
购房建议
如果是自住，考虑自己的生活和工作圈，选择符合自己需求的房产。
如果是投资，建议谨慎考虑，并关注区域的发展进度和相关政策。
综上所述，新津买房是否值得，需要综合考虑个人需求、投资目的、区域发展前景等因素。建议实地考察，并咨询专业人士的意见