购买无证房产时，签订合同时需要注意以下要点：
当事人信息
明确买卖双方的姓名、联系方式和地址。
物业描述
详细描述房产的位置、面积、结构、楼层、房号等信息。
交易价格和付款方式
明确房屋的交易价格、付款方式及付款时间。
交易日期
明确交易的日期或期限。
物业现状和维修责任
明确物业的现状，包括存在的损坏、维修问题等，并明确维修责任的归属。
违约责任
明确双方违约的情况和相应的违约责任。
其他条款
根据具体情况，添加其他条款，如物业的交接方式、使用限制等。
特别提示
房产证是唯一有效的房屋所有权证明，购买无证房产可能存在风险。
建议通过公证处公证合同，使合同具备法律效力。
留意合同中是否明确房产的无证状态及其责任义务。
签署见证人，最好有多个见证人。
保留好所有交易凭证，包括签字、印指模和见证人信息。
核实产权证和产权人身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有，共有人必须到场或提供授权委托书。
请注意，尽管没有房产证的房屋交易存在法律风险，但在某些情况下，如果合同内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律强制性规定，这样的合同仍然可能受到法律保护。不过，通常情况下，建议尽可能购买产权证齐全的房产，以降低法律风险