商铺通常被认为是房产的一种，属于商品房的范畴。商品房通常包括商品住宅、商业用房（如商铺）、写字楼、公寓等。然而，商铺和商品房之间存在一些差异：
使用年限：
商铺的土地使用年限一般是40年或50年，而商品房的土地使用年限通常是70年。
限购政策：
在限购政策方面，商品房通常受到限制，而商铺一般不受限购政策影响。
房屋性质：
商品房主要指住宅用途的房屋，而商铺属于商业性质的房产。
贷款政策：
商铺的贷款期限通常较短，可能只有十年，并且可能只能使用商业贷款，而不能使用公积金贷款。
综上所述，尽管商铺属于商品房的一种，但它们在用途、政策限制、使用年限等方面存在明显差异。