在泰国买房投资，您可以遵循以下步骤：
了解市场
研究泰国房地产市场的环境、法律及必要的购房知识。
确定投资目标，例如选择曼谷作为首选投资城市。
选择房产
通过网上房产平台如51泰国置业网搜索房产项目。
考虑房产投资前景，找到符合自己需求的房产。
实地考察
赴泰实地考察房产，或通过网上视频看房。
仔细检查房产的状况，并了解周边设施。
签订合同
确认心仪房产后，与开发商签订购房合同。
支付预定金，并了解整个付款流程。
开设泰国银行账户
携带护照和购房合同到泰国银行开设账户。
银行开户可能需要房产合同作为必要文件。
资金转移
将购房款项通过银行转账至泰国账户。
汇款时需注明款项用途为“购买公寓”。
过户手续
携带护照、银行汇款证明和支票到当地房管局进行过户。
考虑税费
了解泰国购房相关的税费，如土地税、契税、增值税和印花税。
规避风险
聘请专业律师和房地产经纪人，确保交易合法性和权益保护。
仔细研究房产和地段，避免购买注水盘或位置不佳的房产。
长期租赁
考虑将房产出租，了解泰国房产租赁市场及租金收益情况。
外国人可以签订长达30年的租约，但需注意每次租期不超过30年。
请根据这些步骤进行操作，并考虑个人的投资目标和预算。