购买私房时需要注意以下要点：
房屋手续是否齐全
房产证是房主享有房屋所有权的根本依据，没有房产证的房屋交易存在风险。
房屋产权是否明晰
如果房屋有多个共有人，应确保与所有共有人签订购房合同。
交易房屋是否在租
如果房屋正在出租，应了解租赁情况，避免不能及时入住。
土地情况是否清晰
土地使用性质是划拨还是出让，这将影响房屋的权利。
市政规划影响
了解是否有拆迁或周围建设计划，可能影响房屋价值和居住条件。
合同约定是否明确
购房合同中应明确交房时间、付款方式、违约责任等细节。
房屋的实际状况
检查房屋是否有私搭乱建、结构改动等问题。
价格谈判
在价格谈判中，要留下讨价还价的余地，同时注意不要过快让步。
税费承担
明确由谁来承担购房过程中的税费。
其他考虑因素
如房屋的户型、采光、地理位置、交通情况以及建造时间等。
请根据这些要点进行仔细的检查和考虑，以确保购房过程顺利且权益得到保障