平均房价的计算方法主要有以下几种：
总成交价格除以房产数量
收集一段时间内的房产交易数据，包括不同区域、户型、楼龄等住房信息。
将所有房产的成交价格相加，得到总成交价格。
统计在该时间段内交易的房产数量。
使用总成交价格除以房产数量，得到平均房价。例如，如果在某一地区的房产总成交价为500万元，交易数量为10套，则平均房价为500万元/10套=50万元。
所有房屋价格总和除以房屋总数
收集某一地区所有房屋的价格信息，包括二手房、新房、商业房产等。
将收集到的房屋价格进行累加，得到房屋总价。
统计该地区房屋的总数。
将房屋总价除以房屋的总数，即可得到房价均价。需要注意的是，房价均价并不能完全反映一个地区所有房屋的实际价格，因为不同类型、不同位置、不同品质的房屋价格可能存在较大的差异。
房屋的总价除以楼盘的住宅建筑面积
开发商通常使用这种方法来计算房屋的平均价，即房屋的总价除以整个小区的住宅建筑面积。
拟定的均价乘以每栋楼的系数
楼盘在推向市场时，会先拟定一个均价。
根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等因素，确定每栋楼的系数。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
每个单元户型的价格则根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及朝向、采光等因素决定。
建议
数据来源：确保使用的数据来源可靠，包括房地产中介、房地产网站、房地产报纸等，以获得全面且准确的数据。
数据核实：通过多个渠道核实数据的一致性，避免因数据不准确而导致计算结果失真。
考虑因素：在计算平均房价时，应考虑房屋的位置、户型、楼龄、景观等因素，因为这些因素会显著影响房屋的实际价格。