办理房贷通常需要准备以下材料：
个人有效身份证件：
包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等。
婚姻状况证明：
已婚者需提供结婚证及配偶的身份证明、户口本；未婚（离婚）者需提供民政部门出具的单身证明。
收入证明材料：
如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还需提供家庭其他成员的身份及收入证明材料。
购房首付款证明：
通常要求房价的30%或以上作为首付款。
购房合同：
证明贷款用途的资料。
共有人的信息：
如果购房有共有人，需提供共有人的身份证件、户口本、婚姻证明等。
其他银行要求的材料：
可能包括房屋信息摘要、不动产登记信息摘要、原商业贷款的相关文件、开发商收款账号等。
请根据您的具体情况准备相应的材料，并咨询具体的贷款银行以获取最准确的信息。