孩子购买房产的年龄限制主要取决于支付方式：
1. 一次性支付：孩子不受年龄限制，可以独立进行房产购买，只需监护人代为办理相关手续。
2. 贷款支付：通常要求孩子至少18岁以上，具备完全民事行为能力，并能提供还款能力。有些情况下，如果家人愿意做担保人，则可能有例外。
法律依据：
根据《民法典》的规定，十八周岁以下为限制民事行为能力人，十周岁以下为无民事行为能力人。
未成年人购房只能是一次性付款的交易方式。
未满18周岁的未成年人在进行民事法律行为时，通常需要法定代理人的同意或追认。
总结：
未满18周岁的小孩如果通过一次性付款方式购房，可以由其监护人代为办理。
若采用贷款方式购房，孩子至少需要18岁以上，并具有完全民事行为能力。
贷款购房时，银行可能会有特定的年龄和还款能力要求。