福州的住房限购政策根据不同的时间和政策有所变化。根据最近的信息，以下是福州第三套房限购政策的概述：
二孩家庭政策
对于拥有两个孩子的家庭，如果其中一个孩子未成年，可以在五城区购买第三套144平方米以下的商品房。
房屋出租5年以上的，不计入名下套数。
未备案的房屋（网签未备案）也不计入名下套数。
人才房政策
购买了人才房之后，可以继续购买第二套商品住房或二手住房，不受影响。
取消限购政策
福州市已经取消了住房限购政策，允许居民家庭生育两个孩子及以上，其中一个（或一个以上）孩子未成年的，在五城区再购买1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
请注意，政策可能会根据时间和具体情况有所调整，建议联系当地房地产交易中心或官方渠道获取最新信息