退买房定金通常需要遵循以下步骤和条件：
与开发商协商
向开发商表明退还定金的意图。
说明理由并提供相应证据。
合同条款
确认是否在认购书约定的期限内签订合同。
使用合同谈判修改记录或录音作为证据。
补充协议
如果不想要房子，可以尝试通过增加补充协议来退定金。
法律规定
如果开发商违约，应双倍退还定金。
如果购房者违约，通常无法退还定金。
特殊情况
如果房屋交易无法继续是由于不可抗力因素（如自然灾害），可要求退还定金。
如果开发商没有销售许可证，也可以要求退还定金。
法律途径
如果协商无效，可以向法院起诉，并提供满足退房条件的证据。
请根据具体情况采取相应措施，并注意保留所有沟通和交易记录作为证据