深业中城是位于深圳市福田区香蜜湖的一个高端住宅项目，具有以下特点：
优点
地理位置优越：
位于福田区香蜜湖豪宅区中心，周边规划有中央活力区（CAZ），土地资源稀缺，未来十年内难有同类新盘入市。
教育资源丰富：
附近有深圳外国语小学、东海实验小学等优质教育资源。
生态环境优美：
周边环绕香蜜湖、农科植物园等大型绿地，提供丰富的休闲空间和优质的生态环境。
交通便利：
靠近地铁1、7、9和11号线的换乘站车公庙站，步行即可到达，同时靠近广深港高铁福田站，方便快速通达全城。
配套设施完善：
自带约2万平方米的商业配套，周边有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心，以及印力中心、山姆会员店等高端商业配套。
高租金回报：
深业中城公寓的租金回报率高，是一个值得投资的楼盘。
缺点
得房率低：
深业中城公寓的得房率较低，可能意味着居住面积较小。
单价总价偏高：
相比其他类似楼盘，深业中城公寓的单价和总价较高，可能超出部分购房者的预算。
总结
深业中城以其优越的地理位置、丰富的教育资源、优美的生态环境、便捷的交通和完善的配套设施，成为深圳市福田区一个备受关注的豪宅选择。然而，较高的得房率和价格可能是潜在买家需要考虑的因素。