农村宅基地面积的计算遵循以下原则:
建筑占地面积:
以墙体外包为界,接拼的以墙中或柱中为界。
突出部分占地面积:
挑出的阳台、楼梯等以突出部分的垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑。
共用面积分摊:
当两户或两户以上使用同一宗土地时,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地,楼上农户分摊一半,其余为共用面积。
不计入面积:
通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
宅基地面积计算公式:
宅基地面积 = 建筑占地面积 + 院落占地面积 + 道路占地面积。
宅基地面积标准:
根据《土地管理法》和《土地利用现状分类》的规定,不同人口数量农户的宅基地面积标准不同,具体标准依据当地规定而定。
请根据这些原则进行宅基地面积的计算