在买房谈判中，以下是一些需要注意的问题和技巧：
谈判前准备
确定目标价位
明确自己期望的价位和最高接受价位。
了解楼盘情况
估算房产价值，对比周边同档次房屋价格、销售状况等。
探明物业本身素质，包括开发手续、开发商信誉、建筑质量等。
谈判技巧
留下讨价还价余地
不要急于表明购买意向，避免被卖方抓住急迫心理。
让对方先开口
倾听对方的报价和条件，再提出自己的要求。
让对方先让步
在关键问题上寻求卖方的让步，如价格、交付时间等。
让对方争取每样东西
让对方感受到争取到的优惠不易，从而在价格上做出更多让步。
注意事项
安全权
确保房屋符合安全标准，开发商有义务保证人身财产安全。
知情权
获取充分的信息，包括房屋细节、开发商背景等。
自主选择权
谈判时要保持自主性，不被卖方主导。
公平交易权
确保交易条件公平，不受到不公平对待。
获得赔偿权
了解自己的权利，如遇到问题可以寻求赔偿。
获得有关知识权
在谈判中学习房产知识，提高自己的议价能力。
谈判行为
保持冷静
不要被销售人员的花言巧语影响，保持理性。
做挑剔的购房人
指出房屋的缺点，表现出对房产的深入了解。
利用信息
准备好其他楼盘的信息，适时展示以增加自己的议价筹码。
合同细节
确保合同中详细列明各项条款，特别是价格、交付时间等关键信息。
结束谈判
留下证据
谈判过程中保留所有交流记录，如短信、邮件等。
决策时机
确认所有关键信息无误后，再做出购买决定。
通过以上准备和技巧，购房者可以在买房谈判中争取到更优惠的价格和条件。