买房个人所得税的计算方法主要依据卖方是否能提供房屋原值等费用发票，具体分为以下几种情况：
提供房屋原值等费用发票
个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用） × 20%.
不能提供房屋原值等费用发票
普通住宅：个人所得税 = 计税价格 × 1%.
非普通住宅：个人所得税 = 计税价格 × 2%.
持有5年以上并且是家庭唯一住房的二手房
个人所得税免征.
额外说明：
其他费用：在计算个人所得税时，还可以扣除一些合理费用，如住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。具体扣除比例和限额需参照当地税务机关的规定.
缴税基数：计算个人所得税的基数通常为房屋的计税价格，但在某些情况下，如网签价低于上手过户价和最低指导价时，可能会按照上手过户价和最低指导价中的较高者进行缴税.
综合所得：对于个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税.
建议在房屋交易过程中，卖方应尽量提供完整的费用发票和原值凭证，以便准确计算和缴纳个人所得税。同时，买方也应了解相关税收政策，确保交易合法合规。