如果您想出售的房子还有贷款未还清，以下是您可以考虑的几种方法：
提前还款
向银行申请提前还款，偿还剩余贷款，然后解除房屋抵押状态。
转按揭
与银行协商，将房屋过户给买家后，由买家继续偿还剩余的按揭贷款。
使用买方首付款
在房屋买卖合同中约定，买家支付部分首付款用于偿还剩余贷款。
银行贷款
如果符合条件，可以向银行申请贷款来缴清剩余房贷，但需要提供认可的抵押物。
在实施上述方法时，请确保：
了解当前的贷款状况，包括贷款余额、利率和是否有提前还款罚金。
评估房产价值，制定合理的售价。
谨慎选择销售渠道，如通过房产中介或在线平台。
签订详细的房屋买卖合同，并明确双方的权利和义务。
注意交易过程中的资金安全，选择可靠的支付方式。
办理房屋过户手续，并确保所有税费已结清。
请根据您的具体情况选择最合适的方法，并咨询专业律师或房产顾问以获得更详细的指导