前海港湾花园之所以价格相对较低，主要有以下几个原因：
地理位置：
小区位于深圳市南山区后海，相对于市中心来说地段稍显偏远。
房屋年限：
前海港湾花园建于2016年，相对较新，但相较于新开发楼盘，它仍然属于较旧的住宅区。
周边配套：
小区周边的交通等基础设施相对不太完善，影响了房价。
物业服务费：
物业服务费为3.8元/㎡·月，虽然不算特别高，但相较于一些高端小区，物业服务费用可能不是最吸引人的因素。
户型和面积：
与现代新盘相比，前海港湾花园的户型和面积可能相对较小。
然而，值得注意的是，随着深圳市的发展和改革开放的不断深入，前海港湾花园的地理位置逐渐变得更为优越，附近的产业也逐渐壮大，未来房价仍有上升空间。