商品房期限是多少年

商品房的产权年限通常有以下几种说法：

1. 住宅用房产权年限为70年。

2. 商业用房产权年限为40年。

3. 商住两用房产权年限为50年。

产权到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，可以自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则依照法律规定办理。

需要注意的是，产权年限是从开发商获得土地使用权开始计算的，并非从购房者购买商品房开始。