验房时需要注意以下问题：
查看文件
房屋质量保证书
房屋使用说明书
竣工验收备案表
面积实测数据
检查房屋质量
墙体是否平整，是否有裂纹
墙角45度斜角是否有裂缝，可能表明结构问题
门窗、阳台等部位是否有开裂现象
内墙墙面及顶部是否有麻点（石灰爆点）
检查水电安装
确保电源接通，水电安装符合设计要求
检查地面和墙面
地面是否平整，水平误差是否在可接受范围内
地面是否有空壳开裂情况
墙面是否平整，有无空声
其他细节检查
记录三表（面积、结构、水电等），拍照记录数值
检查下水及排污管道是否通畅
检测原有窗户的密闭性、上锁情况、导轨移动、中空玻璃胶条是否老化脱落或漏气
检查墙面空鼓情况
墙面和地面是否有空鼓，水泥基层空鼓可能导致后期装修问题
墙面腻子是否为防水腻子
屋顶是否有开裂，阴阳角线是否水平
管道排水是否畅通，地漏是否正常
防水情况，特别是卫生间防水
层高是否符合合同约定
墙面、地面、屋顶是否有渗水迹象
门窗密封性，水电空鼓漏电保护器测试，漏水检测
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
门窗、阳台等部位是否有开裂
测量房屋层高，确保不低于合同约定的最低高度
墙面、地面、屋顶是否有渗水、裂缝、粉刷起皮现象
墙面、地面、屋顶是否有水渍、裂痕
墙面、地面、屋顶是否有霉点、起泡、脱皮、掉灰现象
墙面、地面、屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰现象
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落
墙面、地面、屋顶是否有裂缝、空鼓、污渍和面层剥落