房屋公证书的作用主要包括：
确保真实性：
通过公证机构对房产交易行为的严格审查，确保交易行为是当事人真实意思的表示，避免基于错误认识或欺诈行为而进行的交易。
保障合法性：
公证机构会依据相关法律法规对房产交易行为进行审查，确保交易行为不与任何法律规定相抵触，从而保障交易的合法性。
避免纠纷：
房产公证可以明确交易双方的权利和义务，减少因合同条款不明确或理解不一致而产生的纠纷。
减少诉讼：
一旦发生纠纷，经过公证的合同或协议具有更强的证据效力，法院一般予以直接采用，从而减少了诉讼的复杂性和成本。
证据效力：
公证书作为公证机构依法出具的司法证明书，具有特殊的法律效力，在诉讼中往往成为法院认定事实的重要依据。
强制执行：
对于经过公证并赋予强制执行效力的债权文书，当事人可以直接向人民法院申请强制执行，无需经过繁琐的诉讼程序。
规范交易行为：
房产公证能够引导买卖双方依法订立合同，确保交易行为的规范性和合法性。
降低风险：
通过公证，可以揭示并排除房产交易中可能存在的风险，如房产抵押、被查封、重复买卖等，从而保障交易的安全性和稳定性。
房产公证通过上述作用，为房产交易提供了一个法律保障，有助于维护交易双方的合法权益，促进房产市场的健康发展