保利茉莉公馆项目整体评价较好，以下是一些关键点：
地理位置与交通
保利茉莉公馆位于雨花区万家丽路和香樟路交汇处西北侧，交通便利，周边有135路、167路、802路、16路、26路公交线路，并且在建地铁5号线。
项目距离五环路出入口仅500米，可直接上京开高速，地铁4号线高米店北站“植入”社区，周边还有丰富的公共交通资源。
商业配套
项目规划有约1.17万㎡的商业配套，将引入集团旗下超市和文创书屋。
周边有大信新都汇、井岸步行街、家和城广场、希尔顿欢朋酒店、富元广场等商业设施，以及珠海的摩天轮。
教育资源
保利茉莉公馆周边教育资源较为丰富，附近有学校，具体教育资源评分和评级未提及。
绿化与环境
绿化率35%至46%不等，小区内设有篮球场、游泳池等设施，居住环境较好。
物业管理服务良好，物业费为3.5元/平米·月。
升值空间
以沈阳的保利茉莉公馆为例，近半年房价一直在上涨，显示出较好的升值前景。
北京保利茉莉公馆的二手房性价比高，交通便利，配套设施齐全，居住环境舒适。
户型与建筑
项目为板塔结合型的住宅小区，主打一居室，建筑面积225000平方米，共16栋2453户，容积率2.50，绿化率35%。
销售与租赁
目前保利茉莉公馆的二手房价格在24500元/平方米至58000元/平方米不等，具体价格取决于地段和房屋条件。
商铺位置优质，交通便利，人流量大，适合经营各类业务，租金优势明显。
建议
购买建议：如果考虑投资或自住，保利茉莉公馆是一个不错的选择，特别是其地理位置和交通优势较为突出，且周边商业配套和教育资源较为丰富。
租赁建议：对于打算租赁的购房者，保利茉莉公馆的商铺和住宅租金相对较高，但考虑到其优越的地理位置和完善的配套设施，投资回报率可能较大。
总体来看，保利茉莉公馆在地理位置、交通、商业配套、绿化环境及升值空间等方面都有较为明显的优势，是一个值得考虑的住宅和商业地产项目。