根据提供的信息，近两年中国的房价整体呈现上涨趋势，但波动较小。政府实施的调控政策对房价产生了一定影响，使得大部分城市房价保持稳定。具体来看：
一二线城市房价因政策影响出现小幅波动，但下跌幅度不大。
2024年10月的数据显示，70个大中城市中，部分城市房价环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，市场预期有所改善。
长三角、大湾区、成渝都市圈等区域房价相对稳定，甚至有所上涨。
尽管存在房价下跌的情况，但刚需购房需求仍然存在，且政府政策对市场走向有较大影响。
综合以上信息，可以得出结论，近两年中国房价整体是上涨的，但波动较小，政策调控起到了稳定市场的作用。未来房价走势将受到政府政策导向和市场供需关系的影响