根据您提供的信息，以下是关于房屋贷款额度的概述：
首套房贷款
贷款额度通常为房屋总价的70%左右。
对于普通自住房，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。
贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70岁。
贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。
二套房贷款
贷款额度通常为房屋评估值的60%。
第三套及以上房产
通常无法进行贷款。
影响贷款额度的因素
借款人的经济状况，包括银行流水、稳定工作和收入水平。
借款人的负债率和信用记录。
房产类型（如住宅、商铺、写字楼、别墅等）和评估价。
其他注意事项
贷款额度可能因银行政策和地区差异而有所不同。
借款人应确保有足够的还款能力以避免逾期贷款。
贷款申请时，需提供房产证等相关文件。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件请以银行提供的最新政策为准。