当您准备购买房子时，以下是一些您需要考虑并询问的关键问题：
价格
均价：整个楼盘的平均价格。
单价：具体户型或楼层的单价。
总价：根据选定户型和楼层计算的总房款。
户型和面积
户型：了解不同户型的布局和特点。
面积：明确建筑面积和使用面积，并询问公摊面积。
房源特点
装修情况：了解房屋是否精装修或毛坯房。
得房率：实际使用面积占建筑面积的比例。
优惠：是否有任何购房优惠或折扣。
周边配套
交通：了解小区周边的地面交通和轨道交通情况。
教育：确认附近是否有优质的学校及学位情况。
商业：询问附近超市、商场等商业设施的规划及开业时间。
医疗：了解附近的医疗设施及其等级。
金融：询问附近的银行等金融机构。
文化休闲：了解社区内的文化娱乐设施。
入住时间和物业
入住时间：询问预计的交房时间和条件。
物业管理：了解物业公司的归属和管理质量。
产权和土地使用年限
产权年限：确认住宅的土地使用年限。
开发商背景：了解开发商的口碑和信誉。
其他注意事项
房屋历史：询问房产的所有权历史和之前的维护记录。
价格谈判：了解是否可以还价及市场价情况。
社区环境：考察社区邻里关系和治安状况。
税费和费用：明确年度房产税和其他小区相关费用。
配套设施：了解房产内部的设施和社区共享设施。
地理位置：确认房产的地理位置是否符合您的生活需求。
教育资源：如果有子女，了解学区情况和附近学校质量。
未来发展：询问周边区域的未来规划，了解房产的保值增值潜力。
在询问这些问题时，请确保从官方渠道或可信赖的销售人员那里获得信息，并实地参观以验证所获得的信息。