青岛城发集团是一家在青岛市政府机构改革中组建的市直企业集团，主要从事房地产开发、非住宅房产管理运营、历史风貌建筑修缮、建筑装饰、物业管理、投融资与金融服务以及行业办学等业务。以下是对青岛城发集团的一些评价：
发展成就
经过二十多年的发展，城发集团已成为一个现代化企业集团，在多个业务板块如开发建设、房产经营、物业管理等方面都有协同有序的发展。
集团的资产负债率由组建之初的105.7%降至30.1%，总资产翻了三番，人均年收入也有显著增长。
获得“中国讲诚信、守合同、重质量典范企业”等多项荣誉称号，社会形象和品牌影响力稳步提升。
业务领域
城发集团的业务范围广泛，包括城市住房及城市基础设施与公共服务设施的投资建设运营管理、公管房产资源运营与管理等。
在装配式智能建造、绿色建筑材料、建筑智能化等方面形成了一系列研究成果。
与多家知名单位成立联合研发中心，致力于推动青岛城发集团高质量发展和实现成果产业化。
社会责任
城发集团参与并推进了多个城市更新项目，如“海尔世纪观邸”人才住房运营项目，以及多个代建项目。
在房地产开发运作和非住宅房产管理运营领域积累了丰富的经验，成为青岛市国有企业在该领域的骨干力量。
企业荣誉
连续多年入选青岛市地方纳税50强、100强企业，并获得中国服务业企业500强等多项荣誉。
员工待遇
城发集团提供良好的员工待遇，包括五险一金、年薪等福利，并注重员工的荣誉感、幸福感和获得感。
企业转型
城发集团致力于建筑业绿色化、智能化、高端化转型，并在相关技术领域如装配式智能建造、绿色建筑材料研发等方面取得进展。
存在问题
尽管城发集团取得了一定的成就，但也存在一些负面评价，如总裁被判刑、精装严重缩水等问题，这些问题影响了企业的声誉。
未来展望
城发集团将继续聚焦服务城市重大基础设施建设和战略产业项目投资规划布局，致力于成为省市级科研平台。
综上所述，青岛城发集团在多个方面都取得了显著成就，并在城市发展和建设领域扮演着重要角色。然而，它也面临一些挑战和问题，需要进一步改进和提升。