北京石景山区的发展相对较慢，主要有以下几个原因：
历史与经济转型
石景山区历史上以国企和军工产业为主，随着首钢搬迁和军工行业的衰退，该区域的经济模式需要转型。
规划与基础设施
旧有的经济体系遗留问题，如首钢老旧家属楼的拆迁和停产军工厂的规划，都影响了区域的发展。
石景山区部队众多，合并其他区域存在困难。
地理位置与交通
石景山区在某些地段的位置并不优越，配套设施不完善，限制了房子的升值空间和居住适宜性。
尽管交通有所改善，但相对于市中心，石景山区距离市区较远，对通勤人群来说不够便利。
市场定位与需求
石景山区主要是本地置换人群居住，new money（新贵阶层）较少选择进入，导致市场需求相对稳定但增长缓慢。
供应量少，需求稳定，使得石景山区房价增长不突出。
政策与规划
曾经有计划将门头沟三家店地区划入石景山区，但未成功，影响了区域的整体规划和发展。
由于上述原因，石景山区的发展相较于北京市中心的其他区域较为缓慢。